最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。
另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式(房贷30%+抵押贷40%)也有恢复的迹象。
——以下是正文
上海最新购房+贷款+落户+新房认购调整!!!
上海2022最新政策目录
一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览
二、最新人才引进新政
三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)
四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。
一、2022上海限购限贷政策整理
最新购房政策变化
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。
上海现行购房政策详解
离异情况分析
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响
六、离异后复婚按新政策执行
注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
公司名义购房
(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)
1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的
企业设立年限已满5年
企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。
购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;
二、人才引进新政
6月1日，上海优化人才落户政策出台
1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。
2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。
3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。
6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!
《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。
1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。
2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。
3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。
4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。
5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)
三、上海住房商业贷款政策
上海住房公积金贷款政策
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
公积金贷款面积调
新房认购变化
1、公示期由原来的3天调整为1天;
2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);
3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)
上海新房摇号积分制政策
国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。
此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》
政策跟往年最大变化:
1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。
2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。
3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。
4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。
01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?
1、应届博士生:免打分可直接落户上海。
2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。
3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。
4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。
5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。
其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。
其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。
资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。
2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。
此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。
02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户
这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。
应届生补助的城市
应届生补助的城市，企业录用大学应届生政府补贴是由各地政府确定，而且就业补助资金是由县级以上人民政府设立，或者对其他成员方利益形成损害的政府性措施。以下分析应届生补助的城市。
应届生补助的城市1哪些城市有大学生就业补贴
北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、宁波、南京、武汉等。
大学生就业补贴申请条件
一、就业补助资金是由县级以上人民政府设立，由本级财政部门会同人力资源社会保障部门管理，通过一般公共预算安排用于促进就业创业的专项资金。
二、就业补助金并不是所有大学生都可以领取，各地就业补助政策可能不完全相同，一般需要符合以下条件：
（1）通过全国普通高等学校统一招生考试，实施高等教育的全日制大学、独立设置的学院和高等专科学校、高等职业学校和其他机构的应届专科、本科和研究生毕业生；
（2）属于困难家庭；
（3）是毕业当年年底仍未就业并进行失业登记。
大学生就业补助领取方法
1、高校毕业生应持身份证等有效证明，到户籍所在地公共就业服务机构进行失业登记，领取就业失业登记证。
2、劳动保障部门设立的失业保险经办机构受理高校毕业生领取失业补助金的申请，审核确认领取资格，核定失业补助金，负责发放失业补助金和调查统计、咨询服务等工作。
各地方的补助力度
对毕业生补助力度最大的是广东省汕头市，在满足与当地企业签订要求下，“双一流”高校取得全日制学士学位的应届毕业生每年2、4万的综合补助！普通高校的全日制学生学位的应届毕业生给予综合补助1、2万元，最长连续补助两年。
需要注意的是要取得补助要满足三个条件：
1、必须满足汕头市人才措施的签订要求
2、必须是应届毕业生
3、必须取得学士学位
这三个条件对于应届毕业生来说还是比较宽松的，有点可惜的是非应届高校毕业生无法享受补助。
杭州市
出台了《关于进一步做好稳就业保就业工作的`通知》。毕业两年内的高校毕业生被中小微企业新招用，可享受每年2000元/人的就业补贴，政策从2021年1月31日起执行。
杭州市对毕业生的补助力度没有汕头市大，但是补助的范围更广，只要是毕业两年内的高校毕业生都可以取得补助。
但是毕业生要获得补助也要满足三个条件：
1、需是毕业两年内的高校毕业生
2、需要在中小企业依法缴纳社保12个月
3、月工资低于上年度市区全社会在岗职工平均工资
综合来看要想拿到杭州市的2000块钱补助也并不容易。
云南省
8.9亿元资金，对符合条件招录在岗的36774名大学生给予一次性就业补贴。
对昆明市按照每人0.5万元标准补助；
对曲靖、楚雄、玉溪、大理、红河等5个州市按照每人2万元标准补助；
对昭通、文山、普洱、西双版纳、保山、德宏、丽江、临沧等8个州市按照每人3万元标准补助；
对怒江、迪庆按照每人4万元标准补助。
至于如何落实，老纪并不了解，8.9亿资金用于高校毕业生就业，云南省对毕业生的补助力度是非常大的。最高获得4万元补助的毕业生非常幸运，毕竟大多数毕业生一年的工资去掉基本生活费，很难剩下4万元。
安徽省
给予困难毕业生，给予每人一次性1500元补助。毕业年度高校毕业生与小微企业签订6个月以上劳动合同，并缴纳社保的，给予高校毕业生每人3000元的一次性就业补贴。
应届生补助的城市2一、市职业技能培训补贴
本市户籍、在法定劳动年龄段内的以下对象可按规定享受培训补贴：
（一）失业人员、协保人员和原农村富余劳动力；
（二）在职从业人员（含本市户籍的灵活就业人员、非正规就业劳动组织从业人员等，下同）；
（三）本市中等职业学校和高等院校的毕业学年学生；
（四）退役士兵、残疾人、服刑、戒毒人员等经认定的人员。
标准：
参加补贴培训目录内中级或单项技术类专项职业能力项目鉴定且合格的，可按规定的补贴标准享受考核鉴定费补贴；
参加补贴培训目录内紧缺急需的中级以上或单项技术类专项职业能力的培训项目，可按规定的补贴标准享受80%培训补贴；
贴培训目录内其他中级以上或单项技术类专项职业能力的培训项目，可按规定的补贴标准享受60%培训补贴。
二、高校毕业生求职创业补贴
本市普通高校在毕业年度内有就业创业意向的以下学生：
（一）享受城乡居民最低生活保障家庭的毕业生；
（二）残疾毕业生；
（三）就读期间获得国家助学贷款的毕业生；
（四）贫困残疾人家庭的毕业生；
（五）建档立卡贫困家庭的毕业生；
（六）特困人员中的毕业生。
标准：
一次性1000元/人。
三、本市离校未就业高校毕业生灵活就业社会保险补贴
同时符合下列条件：
（一）普通高等学校2014年及以后毕业的本市户籍毕业生；
（二）在毕业两年内初次就业，且就业形式为灵活就业；
（三）按规定在本市人力资源保障部门办理灵活就业登记手续，并按照灵活就业规定缴纳社会保险。
标准：
本市上年度职工平均工资60%作为缴费基数计算的应缴费社会保险费的50%。
四、跨区（县）非农就业的郊区农村富余劳动力实施就业补贴
劳动年龄段中，具有劳动能力，同时符合下列条件的郊区富余劳动力：
（一）户籍在闵行、宝山、嘉定、浦东、金山、松江、青浦、南汇、奉贤、崇明等十个区县的偏远地区。
（二）2007年4月1日—2010年3月31日期间，在户籍地以外区县就业，与实际用人单位（劳务派遣公司、就业援助基地除外）签订一年以上的`劳动合同，并按规定在本市劳动保障部门办理用工登记备案手续和缴纳社会保险费。
（三）在非农产业的全日制岗位就业，月工资收入不超过本市城镇企业职工最低工资标准的2倍。
标准：每人每月210元。
五、个人创业担保贷款
1、在沪创办小微企业、个体工商户、农民合作社、民办非企业等创业组织的本市户籍劳动者；
2、持有《上海市居住证》、《港澳台居民居住证》、《上海市海外人才居住证》和《出国留学人员来沪投资享受优惠资格认定证书》的非本市户籍劳动者。
标准：
担保贷款金额最高为50万元。
六、青年创业见习
1、年龄在16—35周岁，具有本市户籍的失业或未登记就业的青年；
2、参加本市就业创业见习计划的本市高等学校和中等职业学校所属全日制毕业学年学生（含本市及外省市户籍）；
3、本市高等学校和中等职业学校应届离校未就业全日制毕业生（含本市及外省市户籍）。
标准：
见习学员生活费补贴：每月补贴标准为当年城镇职工月最低工资标准的80%。
应届生补助的城市3大学生未就业有补贴吗
家庭困难、当年底未就业并进行失业登记的普通高等学校应届毕业生，次年1—6月可申领失业补助金。
拓展内容：
一、政府资助
补贴必须与政府或公共机构相关。即便不是国家权力机构，只要行使政府职能，即属于政府范畴。政府既包括中央政府，也包括次一级的政府。
公共机构包括类似国有公司的公共机构。财政资助的形式多种多样：资金的直接转让；放弃收入或到期没有收取应收取的收入；提供一般基础设施之外的产品或服务，或购买产品；政府向基金机构支付、委托或指示私有机构履行前述一种或多种政府职能，且这种做法与政府通常采取的做法实质上并无不同。
政府资助不以政府产生支出为条件。政府资助可以是政府直接出钱资助，或者政府通过其他机构资助，也可以是通过政府确立的法律框架，由其他机构资助。
二、财政补贴
财政补贴政策即在结构失衡或出现供给“瓶颈”时，提供各种形式的财政补贴，以保护特定的产业及地区经济。它是国家协调经济运行和社会各方面利益分配关系的经济杠杆，也是发挥财政分配机制作用的特定手段。是世界上许多国家政府运用的一项重要经济政策。
1、作用
财政补贴作为一种宏观调控手段，可被政府用来实现多种政策目标，如对促进生产和流通的发展稳定市场价格、保障人民生活，以及扩大国际贸易等都有积极作用。但是，如果运用不当，补贴范围过宽，数额过大，就会超出财政的承受能力；如果补贴造成了某些产品的价格扭曲和企业的经营机制混乱，就会使之从调节社会经济活动的杠杆变为抑制经济发展的包袱。
2、政策
中国自50年代起实行的财政补贴政策，重点体现了国家保持社会政治、经济和人民生活稳定的要求。
