编者按：2020年中国房地产市场跌宕起伏，先后经历疫情停摆、万人摇号、长租公寓爆雷、局部城市过热、三道红线融资监管等热门事件。在这充满不确定性的一年，中国楼市再度“冲高”，房地产市场生态亦在潜移默化地发生改变。时代变了，这是很多地产人在2020年的感慨。岁末年初，时代 财经 推出“地产?浮世绘”系列报道，选取了行业中一些有代表性的个体，他们的经历或许能让你对房地产这一年的变化更能感同身受。
打新，注定会成为2020年的楼市关键词。
这原本是一个股票交易术语，意指投资者用资金参与新股申购，如果中签的话，就能以发行低价买到即将上市的股票，上市后再高价卖出赚一笔钱。如今，伴随着国内热点城市严格限价，新房与二手房之间价格倒挂严重，在买到即赚到的预期之下，楼市摇号“打新”开始逐渐盛行。
在央行放水的大背景下，深圳楼市的火热并非孤例。“万人摇”的现象跨越大半个中国，在杭州、上海、南京、宁波、成都、西安等热点城市蔓延。当无数等待着持币入市的购房者，遇上严格限价带来的套利空间，疯狂的打新产生强大的现实扭曲力，带热整体楼市，让买房难上加难。
对于这些城市的购房者而言，不管是出于何种购房目的、处于什么样的人生阶段、有多少的购房预算，在摇号政策中都一视同仁，买房变成了一场运气的厮杀。轮回摇号打新，成为他们最真实的2020年买房体验。
“终于上车了”。在最终选完房的那一刻，黄博心中只有这一个感想。
从2019年中开始到今年5月，将近一年的时间、20多个楼盘的摇号等待，经历一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躏了十数次的黄博终于在杭州萧山南卧定下属于自己的房子。
这至多是一套“合适”的房子，而不是“满意”的房子。黄博告诉时代 财经 ，从摇号结果公示的那一刻到三天后选房日的早晨，他的内心一直在买还是不买之间来回拉锯。不管是交通便利程度、周边配套，还是价格，项目都没有太大优势，可如果错过了这次机会，谁也无法预测下一次能摇上号会是什么时候。
“在僧多粥少的杭州，想要买到一套满意的房子太难了。杭州楼市现阶段根本不是人选房，而是房在选人。”
3年前计算机专业毕业来到杭州做“码农”的黄博，赶在应届生落户的最终节点成功落户，并萌生了要在这里买房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不过。依靠互联网相关产业的蓬勃发展及较为宽松的落户政策，杭州迎来大量人口流入。
数据显示，2015年开始，杭州新增常住人口开始狂飙，持续激增，并呈现出越来越强大的后劲。2015年-2019年，杭州新增人口一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万。到2019年末，杭州常住人口成功突破千万。
但微增的新房供应量，仍难以适应快速增长的人口需求，再加上严格限价背后隐藏的套利空间，使这座城市成为一个“常年摇号的城市”。
据浙江在线网统计，2020年上半年杭州市区共领出411张（233次摇号）预售证，近5万套房源背后，有着超37万组的购房者登记摇号，9.5万组无房家庭参与其中。其中，万人摇的火爆场景共出现5次，涉及融创城、和光尘樾、幸福里、西溪公馆等项目；新房摇号中签率低于2%的情况，也多达10次。
火爆的杭州楼市背后，多的是持币入市的购房者，买房变成了运气的厮杀。在黄博参与登记的20多个项目中，中签率最低仅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的时候，黄博一周之内要等待三四个楼盘摇号的结果。
“每一次都像买**一样，从一开始的满怀期待，到临近出结果前的忐忑不安，再到查询结果后的幻想磨灭，很多时候明明觉得不怎么样的项目，最后照样摇不到。”
一次又一次，黄博陷入“登记、等待结果、再登记”的循环。在这个过程之中，他只能不断放低自己的要求，重复机械地登记每一个意向楼盘，并寄希望于运气。
因此，当摇到一个不那么满意的项目时，即便再纠结，但站在选房现场的那一刻，黄博还是能立马做下决定，他不想也不愿再回到不断摇号又不断希望破灭的买房中去。
“选房其实跟选人一样，不要总想着一定要等到最好的那个人，出现合适的就要下手”。回顾这漫长的看房一年，黄博最后如此总结道，先上车比什么都重要。
当黄博最后完成网签等一系列手续，开始还房贷的时候，160公里之外的燕婷在上海开启了自己艰难的看房之路。
横盘3年的上海楼市，从今年年初开始迎来新一轮上涨行情。贝壳找房数据显示，上海二手房的挂牌均价从2019年末的5.23万元/平方米上涨到2020年末的5.82万元/平方米，涨幅高达11.3%。
感受到上海房价大涨的压力，燕婷将自己的购房需求前置。一开始，她瞄准在上海外环内或环线周边的二手房，想要找到一间近地铁、房龄10年以内的三居，她深知上海学区房的宝贵，因此从一开始就没有把学区当作硬性指标。
但她却依然发现按照自己的500-600万元左右的整体预算，这些要求很难同时实现。从莘庄、颛桥、梅陇、长桥等片区看到南翔、上大、共康、大场、顾村，从南到北，燕婷跑遍大半个上海。最后发现，便宜承受得起的房子普遍硬伤多，而各方面都满意的好房源，算上税费、佣金等，已经在可承受范围之外。
更何况，没有购房经验的她谈价困难，时不时还会遇到房东反悔跳价、犹豫两天之后就被买走的现象。相比之下，限价之下的新房明显是一个更合适的选择。考虑到流程清晰、价格相对较低，经历了二手房价格多次谈不拢的燕婷跟随着朋友一起，加入打新摇号的“大军”。
她还记得，自己登记的第一个项目是热度极高的中核锦悦府。这个仅有318套房源、均价6万元/平方米的项目，却在5天之内，实现认筹1350组，有效认筹1332组，认筹率高达424%。每4个人才有1个人最终获得购房的好运，燕婷不出意外地与项目失之交臂。
累似的情景，在今年的上海不断发生。当二手房价格一路跳涨的时候，限价之下的新房变得更加炙手可热。上海中原研究院数据指出，2020年全市客户认筹7.17万组，整体认筹率117%，同比上涨66个百分点，客户购房热情高涨，多盘出现千人摇号的火爆现象；全年项目日光次数达到49次，同比上涨227%。
燕婷没有“摇即中签”的好运，在火爆的上海楼市中，她只能义无反顾地加入摇号的轮回。当时正值燕婷的工作出现瓶颈，新房、二手房两边都在跑盘占据了过多的精力，持续一段时间后，她最终选择辞掉工作专心买房。
“想着工作干着也不顺心，赚的那点钱如果要买二手房可能还跟不上房价的涨幅。不如索性一次性解决买房这个大问题，还可以用空余的时间学点东西提升一下自己。”
从8月开始，燕婷开始专注在徐泾、华漕、浦江、上大、共康等片区的新房项目，前前后后看过十余个项目，参与认筹登记的有三个，最后却都未能成功中签。当然，市场上并不是没有不摇号的新盘，分化的行情下，上海仍有不少新盘处于滞销状态。但在燕婷看来，一个项目的认筹率挺能说明背后的问题。
“我看下来，不需要摇号的盘基本都是郊区盘，既没有产业也没有教育，有的连地铁都没有。通勤时间过长、配套跟不上，生活也不方便，更何况还要考虑这些都会成为未来置换时卖不出去的因素。”
好在，她最终是幸运的，辞职后没多久，在经历四五次摇号后，她就成功摇上宝山一新盘。除去离地铁将近2公里不符合需求外，燕婷对这套房颇为满意。
“虽然最后‘上车’的房子不是十全十美，但在市场走高加自住合适等各方面因素综合加持下，还是愉快地上车了。目前来看，区域内二手价格倒挂，到时候置换出手肯定也不会太困难，未来只要能和大盘持平我就满意了。”
在限价新房摇号现场，除去黄博、燕婷这样的年轻刚需客外，还有不少购房者是基于投资需求进入激烈的新房市场厮杀。他们看中的是户型大、总价高的豪宅大盘，期望最大化利用手中珍贵的房票和资金，博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中，深圳的华润润玺一期注定是一个绕不开的名字。同一个楼盘，新房和二手房之间存在超过5万元的价差，如果能有幸“中签”，随便一套房账面浮盈至少500万元起，堪称**中奖。巨大的利益背后，催生大量投资客代持买房。据经济观察报报道，有资深投资客透露，润玺一期的代持比例或超过80%。
肖立便是其中一员。名下已有两套房产的他，借着自己弟弟的名额，参与这场打新盛宴。虽然最终选房顺序排号1900多位的他未能成功如愿，可这丝毫不影响肖立快速将眼光瞄向龙光前海天境、沙井海岸城等后续推出的网红项目。
他形容自己，就像散打冠军一样，看中有套利空间的新房都会登记打新，“一路打下来”。2019年，他最后的名额贡献给了深圳蛇口豪宅半岛城邦四期后，就开始联手自己的弟弟一起投资房产。
已经快四十岁的肖立在外界来看是不折不扣的成功者。20年前从职院毕业的他，进入 汽车 销售行业，如今拥有自己的名车车行。2015年时，又与朋友合伙成功跨入美妆贸易行业，赶上时代风口，所获颇丰。
他向时代 财经 表示，回过头看，买房比做什么都好。“这么多年我一直兢兢业业在做实业、做经营，但赚的钱跟那些早年炒房的比起来根本不算什么，都没有买房靠谱。”
早年间，出于自住的需求，肖立曾在盐田沙头角全款买入一套总价百来万的房子。当时，南山的房价还在2万左右，常年活动在罗湖的他却觉得太远。多年之后，他在盐田的房产以400多万元的总价出售，翻了4倍，但朋友以同样资金买入的南山房产却获利千万。
“以前我从来不相信房子会这样涨，更多只是想着要自己住，生活要方便、风景要好，基本没有考虑过投资需求。但是，这些年看着深圳的房价从两三万涨到八九万，甚至现在十几万、二十万也不少见，我已经看不懂了。”
虽然肖立感慨深圳房价过高、看不懂，但他也坚信，目前在深圳买房依然是最好的选择。之前错过的楼市造富机会，他不愿意再错过。而且由于弟弟无房深户的身份，他手上还握有宝贵的3成首付资格，肖立依然希望将买房的杠杆拉大，尽量要买最好的。
“还会继续买，只能继续买”，肖立向时代 财经 表示，只要手上还有房票，就先用完再说。
浙江人才补贴
高校毕业生就业创业政策
就业扶持方面
1.高校毕业生受邀来绍参加人才活动补贴免费提供为期三天两晚的食宿，按路程给予200-1500元的交通补贴。
2.先落户再就业应届毕业生来绍就业可凭毕业证书直接落户。
3.实习见习补贴本科以上为市区最低工资标准的80%，专科为市区最低工资标准的60%;提供等同于参加人才交流活动的200-1500元交通补贴。
4.社保补贴到小微企业就业，按企业为其实际缴纳部分给予1年的社保补贴;实现灵活就业的，给予个人实际缴纳社会保险费50%的补贴，最多3年。
5.人才集合年金按照企业为人才缴纳的50%给予补贴，全日制博士研究生每年最高补贴1万元，全日制硕士研究生、全日制“985”或“211”高校本科生每年最高补贴8000元，补贴期限5年。
住房保障方面
1.人才房票补贴全日制博士研究生35万元;全日制硕士研究生;全日制“985”或“211”高校;全日制其他普通高校本科毕业生;符合条件的夫妻双方都可以按对应标准享受人才房票。
2.租房补贴全日制博士研究生给予10年每年1.5万元;全日制硕士研究生每月1000元、全日制“985”或“211”高校本科毕业生每月600元、全日制其他普通高校本科毕业生每月400元、全日制专科毕业生每月300元，补贴3年。不能与人才房票同时享受。3.人才公租房企业引进本科以上人才免租金，机关事业单位引进本科以上人才按50%收取租金，期限3年。
创业支持方面
1.创业担保贷款个人创业最高30万元、合伙创业最高50万元、小微企业最高300万元，最长期限3年;10万元以下可以申请免担保;财政全额贴息。2.就业创业补贴一次性创业社保补贴5000元;创业带动3人就业每年补贴2000元，每增加1人每年再补贴1000元，连续补贴3年。
3.创业租金补贴按照租房面积补贴2年，第一年每月每平方米补贴8元，第二年每月每平方米补贴4元。
4.鼓励行业创业就业补贴自主创办养老、家政、中高端人力资源服务业和现代农业企业的，三年补贴10万元;在养老、家政、中高端人力资源服务业和现代农业就业的，给予3年3万元的就业补贴。
5.创业创意大赛奖励一般项目奖励1000-3000元，优秀项目奖励3000元-2万元，落地项目奖励5-30万元。对入选创业创意项目资源库的给予一次性2000元奖励，入库被3人以上采用的，给予项目人一次性5000元奖励。
杭州 宁波 绍兴 温州
根据政策,杭州2022年最新补贴标准为本科1万元、硕士3万元、博士10万元,且没有户籍限制。 全球本科及以上学历应届毕业生国内高校应届毕业生学习形式应为全日制,国(境)外高校应届毕业生学历学位需经国家教育部留服中心认证满足相应条件均可申请。01
补贴标准 本科1万元、硕士3万元、博士10万元(最多可申领一年)02
申领条件
★全球全日制本科及以上应届毕业生 ★在杭州用人单位工作或自主创业并按规定缴纳社保03
领取方式
分两笔领取:(以本科为例) ★第一笔:连续参保6个月发放第一笔5000元补贴 ★第二笔:继续参保6个月(连续满12个月)发放第二笔5000元补贴 ★自己申请→杭州市民卡APP ★公司申请→亲情在线 租房补贴分为两种:租房补贴和公租房补贴,二者不可同时申领。 租房补贴(应届生补贴)01
补贴标准
每年1万元,每年分两笔领取(最多可申领三年)02
申领条件
★全球全日制本科及以上应届毕业生 ★在杭州用人单位工作或自主创业并按规定缴纳社保 ★在杭州无房且未享受其他租房优惠政策03
领取方式
★分两笔领取: 第一笔:连续参保6个月发放第一笔5000元补贴 第二笔:继续参保6个月(连续满12个月)发放第二笔5000元补贴03
申请渠道
★自己申请→杭州市民卡APP ★公司申请→亲情在线 ) 公租房货币补贴(往届生补贴)01
补贴标准
按月发放:一人户864元/月、三人户1080元/月、四人户1440元/月(最多可申领六年)02
申领条件
★全球全日制本科及以上应届毕业生(毕业7年内) ★在杭州用人单位工作(交满6个月社保)或自主创业(一年以上完税证明) ★在杭州无房且未享受其他租房优惠政策 ★符合以上条件并需要在杭州派出所办理居住证03
申请渠道
申请网站→政务网01
就业补贴
在宁波市中小微企业首次就业的(毕业2年内)高校毕业生,被中小微企业招用,签订1年(含)以上期限劳动合同,依法办理就业登记,连续缴纳社会保险费满1年给予2000元补贴,补贴期限最长不超过3年,最多可以拿6000元。02
租房补贴
申报对象为2018年4月19日以后鄞州区企业正式新引进或新培养,在鄞州区签订3年及以上劳动合同,在区内企业(不含五大国有银行以及邮政、电力、电信、水利等垂直管理单位人员)、个体工商户、民办非企业单位等工作并在鄞缴纳社保或个税6个月及以上的高层次人才。 人才须在宁波市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)范围内无住房。符合条件的高层次人才享受租房补贴的时间累计不超过36个月。 取得全日制博士研究生学历的人才、博士后工作站在站博士后研究人才,每月1500元。 高级技师、取得副高级专业技术职务资格(浙江省颁发的新版证书)的人才、取得全日制硕士研究生学历学位的人才、“双一流”院校或者“双一流”学科毕业(例如宁波大学“力学”为双一流学科,只有该学科毕业的本科生才能申报,并非所有宁波大学毕业的本科生都能申报。)的全日制本科学历学位人才,每月1000元。01
高校毕业生安家补贴
博士研究生每年补贴3万元,副高职称人员及高级技师、硕士研究生、“双一流”高校本科毕业生每年补贴2万元,其他普通高校本科毕业生及技师(含全日制技工院校毕业2年内取得技师证的毕业生)每年补贴1万元,专科(高职)毕业生每年补贴6000元,补助三年。对公办医院引进的“双一流”医学类硕士,给予一次性5万元安家补贴。02
高校毕业生房票补贴
博士研究生、副高职称人员及高级技师、硕士研究生、“双一流”高校本科毕业生、其他普通高校本科毕业生及技师(含全日制技工院校毕业2年内取得技师证的毕业生),分别给予35万元、20万元、15万元、10万元、3万元的房票补贴。03
高校毕业生租赁补贴
全日制本科(技师 )及以上学历毕业生每人(户)每月500元,补贴时间不超过3年;全日制专科(高职)学历毕业生每人(户)每月300元,补贴时间不超过3年。 温州人才补贴政策01
人才引进补贴
新全职来温工作的35周岁以内博士研究生、世界大学排名前200位大学或国内“一流大学”“一流学科”全日制硕士研究生、本科生,分别给予6万元、4万元、3万元就业补贴,分2年发放。 毕业2年以内的其他高校毕业生到中小微企业就业的,按照博士研究生、硕士研究生、本科、专科学历分别给予个人每月2000元、1000元、500元、300元的就业补贴,补贴期限不超过2年。02
租房补贴
向全职在温企业或高校、科研院所工作,目前无住房的人才发放租房补贴,其中D类以上人才、正高级职称人才、博士研究生每月2400元,副高级职称人才、全日制硕士研究生和其他E类人才每月1200元,全日制本科生每月600元,补贴时间累计不超过8年。03
购房补贴
向全职在温工作且在温首购商品住房的A类、B类、C类、D类人才分别发放500万元、100万元、80万元、60万元的一次性购房补贴;向全职在温企业工作并在温首购商品住房的正高级职称人才和博士研究生、副高级职称人才和全日制硕士研究生、“双一流”大学全日制本科毕业生分别发放40万元、20万元、10万元一次性购房补贴。具体信息以每年当地政府发布的公告文件为准
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