在当今中国的财税体系中，房产税作为地方财政收入的重要组成部分，在调节居民财富分配、促进房地产市场健康发展等方面发挥着重要作用，南京作为江苏省省会城市，其房产税征收政策也一直备受关注，本文将从南京房产税的适用范围、计税依据、税率以及优惠政策等方面进行详细介绍，帮助大家更好地了解南京地区房产税的征收情况。
适用范围
南京房产税主要针对城市规划区内使用的房屋和土地，这里所说的“使用”包括但不限于占有、居住及出租等多种形式，对于农村集体所有的土地上建设的住宅暂不征收房产税；政府机关自用房产、军队营房等特定用途建筑也可以免征房产税。
计税依据
南京房产税采取的是综合评估价值制度，即以房产交易价格为基础，结合房产位置、面积、结构等因素进行综合评估得出的市场价格作为计税依据，具体而言：
新建商品住宅：根据项目定价并考虑市场行情后，由相关税务部门评定出每平方米基准价格；
二手住宅：以买卖合同备案价格为参考，结合历史成交数据、同区域类似房源销售状况等进行综合计算；
商业性房产（如商铺、写字楼）：则主要参照其营业收益或租金收益来估算。
需要注意的是，对于首次购买90平方米以下且唯一住房的家庭，可以按照一定比例降低评估价值，以此减轻购房负担。
税率
目前南京市执行的房产税税率如下：
1、首套普通住宅适用1%的低税率；
2、第二套及以上普通住宅，则采取累进制方式，即超过首套房面积部分按1.2%—2%不等的递增税率征收；
3、非普通住宅（如别墅、高端公寓等）以及所有类型商业性房产均采用统一标准，税率为房产市场价值的4%。
注：上述"普通住宅"指建筑面积不超过144平方米，单价及总价在当地规定范围内。
优惠政策
为了鼓励居民改善居住条件、支持合理自住需求，南京市在房产税方面还推出了一系列优惠政策：
1、首套优惠：对符合条件的首次购房者，可享受最低1%甚至更低的特殊税率。
2、改善型需求补贴：针对置换大户型或改善现有住房条件的居民，提供相应的税额减免。
3、租赁减免：鼓励个人将空置房产用于出租，给予一定比例的税收减免。
4、老人、残疾人专用房屋免税：60岁以上老人及残疾人士自用的房屋，符合条件的情况下可申请全部或者部分免除房产税。
申报缴纳流程
1、信息登记：房屋所有人需在完成房产交易后及时向当地税务局报备相关信息，包括产权证书、身份证明等资料。
2、评估认定：税务机关将根据所提交材料对房产进行市场价值评估，并出具正式的《房产评估报告》。
3、计税核算：依据评估结果确定应纳税额，生成《房产税计算表》。
4、缴款通知：纳税人收到《房产税缴款通知书》后，应在指定日期前通过银行转账、网上支付等方式完成款项缴纳。
南京房产税征收遵循公平合理的原则，旨在通过调整税率结构、实施精准化管理等方式促进房地产市场平稳健康发展，同时兼顾普通民众尤其是刚性需求群体的利益保障，对于有意愿在南京购置房产或是已持有房产的朋友而言，了解掌握这些知识无疑能够帮助自己更有效地规划财务安排，规避潜在风险，随着国家宏观调控政策的变化及地方经济社会发展需求的调整，未来南京房产税的具体实施办法也会随之做出相应改变，建议大家密切关注官方发布的信息更新，确保操作合法合规。
